荔枝新聞訊最近，蘇州常熟市仁恒河濱花園小區(qū)正在交房，有不少業(yè)主發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商交付的精裝房和交付樣板間相比，空調(diào)外機從雙風扇變成了單風扇，功率也有所下降。導致空調(diào)內(nèi)機全部開啟后，長時間不能制熱，有些業(yè)主家的空調(diào)，甚至還出現(xiàn)了過載停機的情況，無法正常使用。

仁恒河濱花園小區(qū)業(yè)主王女士告訴記者，自己的這套房子是2020年8月份購買的，面積105平米，總價280萬元；2021年12月24號房子交付，收房當天她就發(fā)現(xiàn)，一拖五的中央空調(diào)全部打開后，制熱效果非常差。小區(qū)其他戶型的業(yè)主家，也出現(xiàn)了類似情況。125戶型的王先生告訴記者，他的房子是2021年2月份購買的，空調(diào)是一拖六的，開機半個多小時都無法制熱。

剛剛交付的新房，空調(diào)怎么就出問題了呢？業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商交付給他們的中央空調(diào)外機，和當初交付樣板間里的外機不一樣。

記者了解到，仁恒河濱花園小區(qū)共有三種戶型，每個戶型都做了兩套樣板房，125戶型和143戶型的空調(diào)，展示樣板房使用5匹的日立雙風扇外機，交付樣板房使用7匹的東芝雙風扇外機，實際交付的，則是4.8匹的東芝單風扇外機；而105戶型的展示樣板房和交付樣板房，分別使用4匹日立雙風扇外機和5匹東芝雙風扇外機，而實際交付的則是4匹東芝單風扇外機。

和交付樣板間相比，實際交付的空調(diào)外機功率均有下降。

小區(qū)業(yè)主王女士告訴記者，當時看房時，銷售人員講得很清楚：“樣板房里的所有東西所見即所得�！�

王女士說：“他（銷售人員）說你現(xiàn)在看到的是日立，到時候可能交付的東芝或者日立都有可能，我說那功率都不會變嗎？他說不會�！�

不過，開發(fā)商負責空調(diào)維修調(diào)試的一位工作人員卻認為，空調(diào)功率下降對于實際使用不會造成多大影響，因為空調(diào)內(nèi)機的臺數(shù)和外機功率配比，沒有超過130%的行業(yè)規(guī)定，同時打開所有空調(diào)，制熱效果確實會有所衰減，但是一般業(yè)主不會把所有的空調(diào)全部同時打開。如果擔心實際使用效果不好，可以先開個兩臺，等到房間溫度升高了，再將剩余的內(nèi)機打開。

那么，空調(diào)外機為什么降功率呢？開發(fā)商解釋是：“交付樣板間的空調(diào)外機影響了一部分戶型衛(wèi)生間和廚房的采光，所以才將雙風扇更換成了單風扇�！�

對于這種說法，業(yè)主們并不認可。小區(qū)業(yè)主王女士說：“我的空調(diào)外機是在廚房，你說影響采光，是怕我切菜切到手嗎？這根本就不影響啊�！�

業(yè)主們還反映，開發(fā)商還強制有按揭的業(yè)主必須由開發(fā)商代辦契稅并且收取代辦費，否則就不給收房。而根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及相關(guān)政策規(guī)定，開發(fā)商不屬于稅務機關(guān)委托代征契稅的單位，無權(quán)代征契稅。

記者從常熟市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，開發(fā)商強制代辦契稅，屬于違規(guī)行為，業(yè)主完全可以選擇自行辦理。

那么，對于開發(fā)商實際交付給業(yè)主的空調(diào)功率相比交付樣板房有所下降，住建部門會如何處理呢？這位工作人員表示：“雖然樣板間在住建部門的監(jiān)管范圍內(nèi)，但是空調(diào)性能達不到使用要求，這應該是屬于產(chǎn)品質(zhì)量問題�！本褪钦f，空調(diào)的問題，業(yè)主們要找市場監(jiān)管部門，但常熟市市場監(jiān)管局明確表示，空調(diào)功率跟交付樣板間相比降低了，并不屬于質(zhì)量問題，而是房屋交付標準降低了，這是住建部門的監(jiān)管職責。

早在2019年5月29號，蘇州市住建部門就出臺了《關(guān)于進一步加強成品住宅銷售管理的相關(guān)辦法》，要求新開盤的成品住宅必須同時建造展示樣板間和交付樣板間。

2020年10月3日，又發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范全市新建成品住房建設(shè)銷售管理的通知》，要求開發(fā)交付的成品住房不得低于樣板房標準。

這兩個政策的出臺，就是為了防止開發(fā)商在精裝修房交付時降低標準。而仁恒河濱花園三種戶型實際交付的空調(diào)，功率和交付樣板房相比均有所下降，顯然是房屋交付標準降低了，這理應由住建部門監(jiān)管。

常熟仁恒河濱花園小區(qū)新交付的房屋，空調(diào)之所以不能正常使用，就是因為空調(diào)功率和交付樣板房相比降低了，小馬拉大車，當然帶不動。就像常熟市場監(jiān)管局那位工作人員所說的，這不是空調(diào)本身有質(zhì)量問題，而是精裝房交付標準降低了，住建部門顯然是監(jiān)管的第一主體。

希望當?shù)乇O(jiān)管部門能夠積極為小區(qū)業(yè)主協(xié)調(diào)處理此事，目前，業(yè)主們也正在積極反映和溝通，后續(xù)的相關(guān)情況解憂幫也將繼續(xù)關(guān)注。

（來源：江蘇公共新聞頻道/關(guān)瑋瑋 編輯/李時）

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