最近，宿遷市洋河新區(qū)金德花園小區(qū)的居民向解憂幫求助說(shuō)，他們購(gòu)買商品房各項(xiàng)手續(xù)齊全，但大家卻無(wú)法辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)證以及從銀行辦理按揭貸款，這究竟是怎么回事呢？

小區(qū)土地證被抵押 導(dǎo)致無(wú)法辦證和貸款

金德花園小區(qū)總共分三期建設(shè)，其中一二期房屋早在2019年已經(jīng)交付，按照合同約定，開發(fā)商應(yīng)該在房屋交付后90天內(nèi)，協(xié)助業(yè)主辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)證，但兩年時(shí)間過(guò)去了，這個(gè)證遲遲辦不下來(lái)。

業(yè)主陳先生擔(dān)憂地說(shuō)：“花了這么多錢相當(dāng)于買了個(gè)小產(chǎn)權(quán)房，一直沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證在自己頭上，感覺(jué)心中很不穩(wěn)當(dāng)。”

業(yè)主李女士也很無(wú)奈：“現(xiàn)在的新政策，房產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)）證滿兩年才可以賣，我現(xiàn)在想交易也沒(méi)辦法。”

除了一二期房屋辦證難，按照合同約定，金德花園小區(qū)三期房屋應(yīng)該在今年6月30號(hào)交付，但開發(fā)商一拖再拖，始終不能交房，并且三期所有的業(yè)主都無(wú)法辦理房屋按揭貸款。

業(yè)主張先生介紹：“到銀行去問(wèn)，當(dāng)時(shí)給我們做貸款的負(fù)責(zé)人說(shuō)，所有材料已經(jīng)審核過(guò)了，沒(méi)有任何問(wèn)題，他說(shuō)問(wèn)題在開發(fā)商那邊。”

經(jīng)過(guò)多方打聽，業(yè)主們最終得知開發(fā)商把金德花園小區(qū)的土地證抵押了，這也是整個(gè)小區(qū)無(wú)法辦證和辦理按揭貸款的根本原因。

業(yè)主顏先生認(rèn)為：“當(dāng)時(shí)我們買房的時(shí)候，開發(fā)商沒(méi)有告知業(yè)主，隱瞞這個(gè)消息，我們感覺(jué)是受了欺騙。”

為了核實(shí)相關(guān)情況，記者找到了小區(qū)的開發(fā)商江蘇金德置業(yè)公司。該公司的法人承認(rèn)，整個(gè)小區(qū)的土地證確實(shí)被抵押了。

江蘇金德置業(yè)公司法人彭勇說(shuō)：“在抵押狀態(tài)，抵押可能是北京銀行吧，是政府（部門）給我們抵出去的，當(dāng)時(shí)因?yàn)橘Y金問(wèn)題。”

經(jīng)過(guò)調(diào)查記者得知，2017年江蘇金德置業(yè)因?yàn)橘Y金問(wèn)題，以金德花園小區(qū)的土地證作為抵押，向洋河新區(qū)下屬的市政投資公司借款2800萬(wàn)，由于該筆借款遲遲未還清，市政投資公司又把土地證抵押給北京銀行，取得一筆資金以抵銷之前的借款。

洋河新區(qū)市政投資公司工作人員稱：“我得保證自己資金安全，這純屬于一種業(yè)務(wù)行為。”

“ 現(xiàn)在可能要還2000萬(wàn)吧，我們?cè)诨I。”彭勇說(shuō)。

主管部門介入?yún)f(xié)調(diào) 計(jì)劃用房產(chǎn)解押土地

為了盡快解決業(yè)主無(wú)法辦證和貸款的問(wèn)題，洋河新區(qū)建設(shè)主管部門積極介入?yún)f(xié)調(diào)，督促開發(fā)商和施工單位共同拿出同等價(jià)值的房產(chǎn)，用于土地撤押，這一方案也得到了市政投資公司和銀行方面的認(rèn)可。

洋河新區(qū)市政投資公司工作人員說(shuō)：“我們現(xiàn)在就等他（開發(fā)商）給錢，要不提供同等的財(cái)產(chǎn)抵押，我也能給你撤押。”

洋河新區(qū)旅游交通建設(shè)局房管科科長(zhǎng)劉曉慶表示：“需要大概2000萬(wàn)的房產(chǎn)把土地給撤押出來(lái)，土地撤押出來(lái)能解決兩個(gè)事情，第一個(gè)前期的貸款資金，更重要也能解決后面老百姓辦證的事情。”

針對(duì)金德花園三期房屋延期交付的問(wèn)題，洋河新區(qū)建設(shè)主管部門還要求開發(fā)商先期拿出800萬(wàn)資金，完成消防、綠化等方面的驗(yàn)收，盡快把合格的新房交付給業(yè)主。

劉曉慶科長(zhǎng)說(shuō)：“目前我們交通建設(shè)局，正在對(duì)（解押和交付）兩個(gè)計(jì)劃，全程跟蹤，每天跟進(jìn)進(jìn)展情況，也會(huì)及時(shí)地向業(yè)主告知。”

（來(lái)源：江蘇公共新聞?lì)l道/王兵 編輯/高若婷）

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