近日，揚(yáng)子晚報(bào)“新聞110”接到南京市萊蒙水榭陽(yáng)光小區(qū)業(yè)主投訴，反映小區(qū)更換物業(yè)后，產(chǎn)權(quán)車位將不再對(duì)業(yè)主出租。記者前往該小區(qū)探訪調(diào)查了解到，按照新的車位租賃方案，這個(gè)1500余戶規(guī)模的小區(qū)今后只有88個(gè)人防車位可供業(yè)主租用。

律師告訴記者，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》，小區(qū)產(chǎn)權(quán)車位不得“只售不租”，經(jīng)行政主管部門責(zé)令整改而逾期不改正的，將面臨十萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下罰款。 揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞見習(xí)記者 閆春旭

業(yè)主投訴>>

“等于是逼著我們買車位！”

萊蒙水榭陽(yáng)光小區(qū)這名業(yè)主投訴稱，該小區(qū)由南京萊蒙水榭花都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建成，近期業(yè)主收到通知，自10月31日起，小區(qū)產(chǎn)權(quán)車位不再對(duì)外出租，業(yè)主只能承租小區(qū)人防車位及小區(qū)外的車位。

針對(duì)這位業(yè)主反映的情況，10月9日下午，記者來(lái)到位于南京市雨花臺(tái)區(qū)寧丹路上的萊蒙水榭陽(yáng)光小區(qū)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。

小區(qū)內(nèi)，記者遇到一位剛從位于小區(qū)東門的車位租售中心咨詢后出來(lái)的林先生。“我們從小區(qū)交付后就住在這里，已經(jīng)五年了，一直都是租車位并按時(shí)交停車費(fèi)，但現(xiàn)在不給租產(chǎn)權(quán)車位了，只能去‘?dāng)D’少量的人防車位，等于是逼著我們買車位！早知這樣，當(dāng)初我們就不在這個(gè)小區(qū)買了！”67歲的林先生顯得很是不滿。

投訴業(yè)主也表示，部分業(yè)主和租售中心工作人員進(jìn)行了初步溝通，但對(duì)方“不考慮廣大業(yè)主訴求，只為進(jìn)行車位銷售，嚴(yán)重侵害了廣大業(yè)主的權(quán)益。”

記者探訪>>

只剩88個(gè)人防車位可供租用

記者跟隨林先生進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù)。在負(fù)一層地庫(kù)的一端，張貼有“人防區(qū)域”的字樣，里面有88個(gè)人防車位。記者看到，這里大部分都是雙層立體車位，根據(jù)車位租售中心公布的信息，在這88個(gè)車位中，77個(gè)為機(jī)械車位，11個(gè)為自走車位。記者在南京市住房保障和房產(chǎn)局官網(wǎng)查詢到一份《萊蒙水榭陽(yáng)光小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘公告》，其內(nèi)容顯示，該小區(qū)有住宅1536戶，地下車位約1776個(gè)。“現(xiàn)在能租的只有這88個(gè)人防車位。”林先生說(shuō)。

另一個(gè)選擇，是將車輛停放在小區(qū)大門外沿街店鋪前的露天車位上。但記者下午三點(diǎn)多在現(xiàn)場(chǎng)看到，雖然是上班時(shí)間，小區(qū)東門外的數(shù)十個(gè)車位已經(jīng)差不多停滿。此外，小區(qū)內(nèi)還有少量地面車位，這對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)無(wú)異于杯水車薪，而圍繞小區(qū)的市政道路兩側(cè)則沒有設(shè)置路邊停車位。

調(diào)查猜測(cè)>>

或與小區(qū)更換物業(yè)公司有關(guān)

在探訪調(diào)查中，多名業(yè)主向記者表示，小區(qū)車位租用方式的突然調(diào)整或與小區(qū)更換物業(yè)公司有關(guān)。據(jù)了解，今年9月，新受聘的銀城物業(yè)服務(wù)有限公司剛剛?cè)腭v該小區(qū)，在一些產(chǎn)權(quán)車位上，安裝了嶄新的紅色地鎖，防止沒買車位的業(yè)主停車。

對(duì)車位租用方式調(diào)整的原因，在車位租售中心墻上張貼的一份《關(guān)于萊蒙水榭陽(yáng)光花園車庫(kù)租賃調(diào)整相關(guān)通知》中給出了說(shuō)法。該通知稱，“由于小區(qū)物業(yè)管理方更換，原車位道閘系統(tǒng)即將停用，以及近期我司準(zhǔn)備對(duì)地下車庫(kù)產(chǎn)權(quán)車位進(jìn)行排查維修，現(xiàn)就車庫(kù)租賃的有關(guān)事項(xiàng)調(diào)整如下……”但多位受訪業(yè)主表示，這樣的理由難以令人信服。

租售中心>>

如登記超88輛將搖號(hào)決定

在了解相關(guān)情況后，記者敲門進(jìn)入車位租售中心辦公室。對(duì)于記者提出人防車位只有88個(gè)，不夠用怎么辦的問(wèn)題，里面的工作人員表示，“只有先登記，如果超過(guò)88輛，只能搖號(hào)了。”

而對(duì)于多位業(yè)主提出車位租用方式調(diào)整是因?yàn)樾�區(qū)更換物業(yè)公司這一看法，該工作人員稱，“不是因?yàn)閾Q了一個(gè)物業(yè)，其實(shí)像產(chǎn)權(quán)車位是人家（公司）自己的，人家想租就租。就像房子一樣，房東不想租了就不租了。”隨后以記者不能提供房號(hào)為由，不再回答問(wèn)題，并拒絕提供車位租售中心負(fù)責(zé)人的聯(lián)系方式。

律師解讀>>

小區(qū)產(chǎn)權(quán)車位不得只售不租

那么開放商在小區(qū)產(chǎn)權(quán)車位未出售的情況下，是否可以直接停止向業(yè)主出租呢？

江蘇億誠(chéng)律師事務(wù)所的徐旭東律師告訴記者，按照《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第63條第三款的規(guī)定，建設(shè)單位未出售或者未附贈(zèng)的車位、車庫(kù)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本區(qū)域內(nèi)業(yè)主，租金按照價(jià)格行政主管部門核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；業(yè)主要求承租車位、車庫(kù)的，建設(shè)單位不得只售不租。他表示，小區(qū)的產(chǎn)權(quán)車位的所有權(quán)在未出售之前確實(shí)歸開發(fā)商所有，開發(fā)商可以根據(jù)銷售進(jìn)展情況，合理確定車位的租賃期限。《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第89條第二款則規(guī)定，根據(jù)上述條款，建設(shè)單位對(duì)業(yè)主要求承租的車位、車庫(kù)只售不租的，由縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處十萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下罰款。（萬(wàn)承源）

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