最近，蘇州常熟市有居民向解憂幫反映，他們的新房在2020年就已經(jīng)建成交付了，大家也選好了房號(hào)和戶型，但因?yàn)檎麄�(gè)小區(qū)的地下車庫(kù)存在一些質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致業(yè)主們直到現(xiàn)在還不敢入住。小區(qū)車庫(kù)到底怎么了？開(kāi)發(fā)商又怎么處理呢？

地下車庫(kù)大梁上鋼筋生銹 墻壁地面四處開(kāi)裂

金山苑五區(qū)是一個(gè)全新的拆遷安置小區(qū)，目前業(yè)主們都還沒(méi)有入住，從外表上看，一棟棟樓房整齊劃一，外觀大氣，并沒(méi)有明顯的質(zhì)量問(wèn)題。可跟著業(yè)主進(jìn)入小區(qū)的地下車庫(kù)后，這里又是另外一番景象：大梁上的鋼筋裸露在外，并且銹蝕十分嚴(yán)重。

“鋼筋都爛掉了，害怕不敢住。”業(yè)主王先生說(shuō)。一些柱子里的鋼筋也銹蝕裸露。“像這種承重的立柱，應(yīng)該有相應(yīng)的保護(hù)層。”業(yè)主張先生說(shuō)。

業(yè)主們告訴記者，他們是2020年10月份選房的，當(dāng)時(shí)有業(yè)主進(jìn)入地下車庫(kù)查看，發(fā)現(xiàn)了鋼筋裸露的問(wèn)題。“像白水泥一樣的東西鼓出來(lái)的，一戳水泥就落下來(lái)了，發(fā)現(xiàn)里面全部鋼筋露筋。”

不僅如此，業(yè)主們還發(fā)現(xiàn)，地下車庫(kù)的墻壁和地面上出現(xiàn)多處開(kāi)裂，裂縫的長(zhǎng)度和形態(tài)不一，尤其是進(jìn)出車庫(kù)的坡道，兩條深深的裂縫已經(jīng)把路面完全撕裂開(kāi)來(lái)。

還有的裂縫就在大梁上，這讓業(yè)主們十分擔(dān)憂車庫(kù)上方房子的安全。

發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，房屋的開(kāi)發(fā)商也派人進(jìn)行維修，但業(yè)主發(fā)現(xiàn)整個(gè)維修比較簡(jiǎn)單，也沒(méi)有具體的方案，比如針對(duì)鋼筋裸露的問(wèn)題，工人只是先涂一層防銹漆，然后再抹一層薄水泥。業(yè)主張先生說(shuō)：“沒(méi)有保護(hù)層沒(méi)用的，我們要求要正規(guī)的加固公司來(lái)加固。”

開(kāi)發(fā)商承認(rèn)質(zhì)量問(wèn)題 稱不影響主體結(jié)構(gòu)安全

記者了解到，金山苑五區(qū)的開(kāi)發(fā)商是常熟恒翔公司，在與業(yè)主代表溝通時(shí)，恒翔公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人陸敏健承認(rèn)，地下車庫(kù)存在質(zhì)量問(wèn)題，表示大梁上裸露的鋼筋都是箍筋，是用來(lái)固定主筋的，由于鋼筋下面的墊塊質(zhì)量不過(guò)關(guān)，才導(dǎo)致鋼筋裸露。“可能相應(yīng)的墊塊偏少，或者墊塊質(zhì)量比較松散，可能碎掉了，鋼筋太重了。”

按照國(guó)家規(guī)范，墻體里的鋼筋應(yīng)該有1厘米厚的保護(hù)層。但陸敏健表示，他們查出有的鋼筋保護(hù)層只有兩三毫米，嚴(yán)重不合格，至于地下車庫(kù)內(nèi)四處出現(xiàn)的裂縫，恒翔公司表示這些裂縫都位于面層，與溫度、施工、混凝土收縮等多種原因有關(guān)，不會(huì)影響主體結(jié)構(gòu)安全。

金山苑五區(qū)地下車庫(kù)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題之后，常熟市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站也派技術(shù)人員到現(xiàn)場(chǎng)查看。常熟市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站黨支部副書(shū)記周偉民說(shuō)：“經(jīng)過(guò)專家論證，這個(gè)不影響房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在安全隱患。”

質(zhì)監(jiān)站介入處理 維修方案已經(jīng)通過(guò)專家論證

按照質(zhì)監(jiān)站的要求，恒翔公司已經(jīng)聯(lián)系房屋設(shè)計(jì)單位，出臺(tái)了完善的維修加固方案，并通過(guò)了專家的論證。常熟市恒翔公司總經(jīng)理黃維說(shuō)：“要求施工單位成立維修專班，在施工的過(guò)程中，我們也會(huì)安排監(jiān)理加強(qiáng)監(jiān)督力量，完成之后也會(huì)組織各方，對(duì)修復(fù)工程做一個(gè)全面驗(yàn)收。”常熟市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站也表示施工時(shí)會(huì)派人進(jìn)行督察，保證房屋質(zhì)量安全。（來(lái)源：江蘇公共新聞?lì)l道/王兵 編輯/韓瑜）