近日，宿遷市沭陽縣中梁國賓府小區(qū)不少業(yè)主反映，去年12月房屋剛交付后不久，很多房子陸續(xù)出現(xiàn)了漏水現(xiàn)象，墻面、天花板以及裝飾墻均出現(xiàn)了霉變。不僅如此，小區(qū)地下車庫積水嚴(yán)重，沒有排風(fēng)系統(tǒng)。幾個月來，業(yè)主們不斷維權(quán)，可是開發(fā)商均是小修小補(bǔ)，房屋漏水和車庫積水問題依然沒有解決。

　　小區(qū)商品房漏水嚴(yán)重車庫無排風(fēng)系統(tǒng)

　　李女士購買了中梁國賓府小區(qū)1幢1單元的精裝修樣板房，400多平方，可是剛交付沒幾個月，新房就出現(xiàn)了諸多問題。記者跟隨李女士來到她家，閣樓屋頂出現(xiàn)大面積漏水，墻紙脫落，地面瓷磚出現(xiàn)不同程度的碎裂，房屋里散發(fā)著一股刺鼻的霉味。下疊負(fù)一層，霉味更加刺鼻，四周墻壁的裝修墻板已經(jīng)脫落，天花板、裝飾畫全部發(fā)霉，鋪在地上的羊毛地毯已經(jīng)霉變。李女士特地買了一個除濕機(jī)放在房間里，“三個小時水就滿一次，就要倒一次水。”

　　“這還是樣板房，精裝修比這差多了，一塌糊涂”，不少業(yè)主表示，中梁國賓府小區(qū)整體環(huán)境很好，外觀看起來也很高端，可是房屋內(nèi)卻一團(tuán)糟，“典型的‘金玉其外，敗絮其中’�！�

　　8幢2單元業(yè)主劉先生告訴記者，小區(qū)剛交付的時候是沒有問題的，從今年3月份開始，小區(qū)的疊墅、高層，不論是精裝修房還是毛坯均出現(xiàn)了漏水問題。記者在劉先生家看到，下疊負(fù)一層地面還有積水，墻面上打了不少“補(bǔ)丁”，“開發(fā)商說是螺旋管的皮墊沒拿，后來把皮墊拿掉了，就變成了這個樣子。”

　　地庫積水嚴(yán)重

　　除了房屋的漏水問題，業(yè)主反映最強(qiáng)烈的還有地下車庫的積水問題。記者在小區(qū)地下車庫A、B區(qū)看到，地面積水嚴(yán)重，非常濕滑，墻壁、金屬管道上凝結(jié)了密密麻麻的水珠，有些墻面因水長期滲漏，導(dǎo)致墻面脫落、變色，基本都被霉點覆蓋。

　　“跟澡堂一樣�！睒I(yè)主李女士說，四五月份的時候，一下雨，車庫全是霧氣，并且車庫不通風(fēng)，沒有任何排風(fēng)系統(tǒng)。后來業(yè)主不斷找開發(fā)商和沭陽縣住建局反映此事，開發(fā)商回復(fù)說在車庫安裝排風(fēng)設(shè)備，可是，截至記者采訪當(dāng)天，車庫內(nèi)都還沒有安裝排風(fēng)除濕設(shè)備。

　　霉變的地庫天花板

　　開發(fā)商：漏水確實存在，霉變是自然現(xiàn)象

　　隨后，記者找到了開發(fā)商的工程質(zhì)量維修處，負(fù)責(zé)人胡濤稱，漏水是確實存在的，因為穿墻管線沒有封堵好，導(dǎo)致了下雨漏水，目前施工單位正在維修，“新房漏水它是有一個返修維修的過程，房子畢竟是人蓋的，人都會生病，何況這房子呢？”

　　對于地庫積水多、潮氣重等問題，胡濤表示，“發(fā)霉、潮氣這個是自然現(xiàn)象，不可避免。”

　　據(jù)了解，沭陽縣中梁國賓府小區(qū)的開發(fā)商是沭陽銘源置業(yè)有限公司。天眼查顯示，2020年6月9日，沭陽銘源置業(yè)有限公司因違反《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》中的“建設(shè)單位不得明示或者暗示設(shè)計單位或者施工單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低建設(shè)工程質(zhì)量”“施工圖設(shè)計文件未經(jīng)審查批準(zhǔn)的，不得使用”等相關(guān)規(guī)定，被沭陽縣住建局處以45萬元罰款，并責(zé)令其立即整改。

　　根據(jù)《中華人民共和國建筑法》，建設(shè)單位不得以任何理由，要求建筑施工企業(yè)在施工作業(yè)中，違反法律、行政法規(guī)和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量。建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。

　　沭陽縣住建局：小區(qū)存在質(zhì)量問題

　　沭陽縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局質(zhì)監(jiān)站負(fù)責(zé)人耿淳表示，中梁國賓府小區(qū)出現(xiàn)的這些情況說明房屋質(zhì)量是存在瑕疵、缺陷的�！安皇琴|(zhì)量問題那誰還給他處理啊，肯定是質(zhì)量問題�！�

　　耿淳說，今年雨季降雨量大，中梁國賓府在強(qiáng)弱電施工時，外墻上開的管道洞口沒有及時封堵好，下雨的時候雨水從管道滲進(jìn)了房間和地下室�！暗叵率臆噹煊徐F氣蒸騰現(xiàn)象，墻壁上、金屬的管壁上，都有不少蒸汽凝結(jié)成的水珠�！惫⒋緩�(qiáng)調(diào)，記者看到的不叫漏水，是水蒸氣凝結(jié)形成的凝結(jié)水。

　　管道洞口進(jìn)水問題在房屋交付前為何沒有解決呢？“是因為還有很多管道是后期開的�！惫⒋菊f，“這個肯定要徹底解決。措施都是有的，暫時不能說是防水的問題”。

　　據(jù)了解，《中華人民共和國建筑法》規(guī)定，交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。這種存在缺陷的房子又是怎么通過驗收的？

　　耿淳解釋，該小區(qū)房屋在進(jìn)行驗收的過程中，住建部門是抽查，強(qiáng)弱電施工有一部分是在小區(qū)交付以后做的，有的是交付之前做的。對于“房子在交付前連強(qiáng)電和弱電都沒有做好怎么能通過驗收呢？”這一疑問，耿淳則表示，“怎么交付的我們暫時不說這個”，并確定在房屋驗收后也可以進(jìn)行強(qiáng)弱電施工。

　　業(yè)主們表示，自從2019年12月15日，業(yè)主在拿房后就陸續(xù)發(fā)現(xiàn)了房屋存在質(zhì)量問題，一直跟開發(fā)商溝通，也向沭陽縣住建局反映，至今沒能徹底解決問題。對此，沭陽縣住建局質(zhì)監(jiān)站工作人員羅剛解釋，他經(jīng)常到中梁國賓府小區(qū)查看，沭陽縣住建局也已經(jīng)給開發(fā)商下發(fā)了質(zhì)量意見投訴書等相關(guān)整改文件。然而，當(dāng)記者表示要看該文件時，羅剛則以需要向沭陽縣住建局領(lǐng)導(dǎo)匯報為由沒有提供。

　　律師：開發(fā)商負(fù)有維修義務(wù)，業(yè)主可要求開發(fā)商賠償

　　針對此事，記者咨詢了北京市煒衡（南京）律師事務(wù)所呂旭輝律師。呂旭輝表示，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》及《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的相關(guān)規(guī)定，房屋在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商履行相應(yīng)的保修義務(wù)，并對造成的其他損失承擔(dān)賠償責(zé)任。就該事件來說，開發(fā)商對房屋漏水等問題負(fù)有維修義務(wù)，如果房屋質(zhì)量問題已經(jīng)嚴(yán)重影響業(yè)主的正常居住使用，致使合同目的不能實現(xiàn)，那么根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，業(yè)主可以要求解除合同并要求開發(fā)商賠償相應(yīng)的損失。

　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門即住建部門，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作。住建部門應(yīng)對開發(fā)商的相關(guān)工作依法進(jìn)行監(jiān)督和管理，督促開發(fā)商履行其應(yīng)盡的法定義務(wù)。

　　針對此事，政風(fēng)熱線會繼續(xù)關(guān)注。

　　新華日報·政風(fēng)熱線記者 蔣浩 張旭