江北新區(qū)研創(chuàng)園孵鷹大廈。江北新區(qū)供圖

日前，以南京江北新區(qū)研創(chuàng)園孵鷹大廈為底層基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的“江北新區(qū)公募REITs（不動產(chǎn)投資信托基金）項目”正式報送江蘇省發(fā)改委，標(biāo)志著該項目進(jìn)入項目審核階段。據(jù)悉，該項目為南京市首個公募REITs項目。

為搶抓政策機(jī)遇、盤活存量資產(chǎn)、讓更多具有活力的資本參與享受基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展紅利，2021年10月，南京市出臺了《關(guān)于加快推進(jìn)南京市基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)工作的若干措施》，制定了十一條措施鼓勵南京市公募REITs產(chǎn)品的申報和發(fā)行，其中重點(diǎn)鼓勵園區(qū)類資產(chǎn)開展試點(diǎn)。

江北新區(qū)研創(chuàng)園對試點(diǎn)工作高度重視，認(rèn)真學(xué)習(xí)政策文件，第一時間分析梳理項目，積極主動參與試點(diǎn)。2021年11月，南京江北新區(qū)研創(chuàng)園孵鷹大廈公募REITs啟動申報工作，為南京市首單正式啟動的公募REITs項目。

“江北新區(qū)公募REITs項目”底層基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)孵鷹大廈位于江北新區(qū)研創(chuàng)園，發(fā)行規(guī)模預(yù)計10-20億元。孵鷹大廈作為研創(chuàng)園發(fā)展“研創(chuàng)經(jīng)濟(jì)”的重要載體，面向芯片設(shè)計、智能制造、大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域，充分發(fā)揮孵化器、加速器、中試平臺的作用，成為園區(qū)科技創(chuàng)新的重要承載地。孵鷹大廈總建筑面積約12萬平方米，入駐企業(yè)超200家，其中規(guī)上企業(yè)49家、高新技術(shù)企業(yè)71家、瞪羚企業(yè)6家、培育獨(dú)角獸企業(yè)10家。2017樓內(nèi)企業(yè)納稅總額便突破1億元，成為園區(qū)首座“億元樓”；2020年，樓內(nèi)企業(yè)營業(yè)收入近30億元。

據(jù)介紹，作為南京市率先啟動、率先申報的試點(diǎn)項目，江北新區(qū)研創(chuàng)園將進(jìn)一步提升資本運(yùn)作效率，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚和高速發(fā)展，在盤活壯大國有資產(chǎn)、推動面向市場化的轉(zhuǎn)型升級中發(fā)揮示范帶頭作用。（王彤）

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