本報訊 （記者 劉霞）5月21日下午，為期兩天的南京集中供應(yīng)住宅用地出讓落下帷幕。本次出讓共計51幅地塊，用地總面積約280公頃，起拍總價840.016億元，成交總價992.516億元，整體溢價率18.15%。37幅地塊達到最高限價，其中1幅直接“觸頂”成交，36幅將于22日下午搖號確定競得者。

　　此次土拍“觸頂”地塊幅數(shù)占比達72.6%，溢價率最高的是紫東邁燕平臺的G42地塊，為32%。據(jù)業(yè)內(nèi)人士測算，根據(jù)此次土拍最終成交價格，南京大校場、岱山、邁皋橋板塊地價被刷新。其中大校場G23地塊樓面價較前“地王”金基望樾府上漲了約5988元/平方米。

　　這次集中土拍，由于一次性推出超過年度供應(yīng)計劃三分之一的住宅用地而備受關(guān)注。南京市房地產(chǎn)學(xué)會副會長孟祥遠認為，這次土拍雖然熱度很高，卻仍然保持著理性，房企拿地也非常克制。南京的限地價政策與其他城市相比，對穩(wěn)定市場更有優(yōu)勢。價格“觸頂”的地塊進入搖號環(huán)節(jié)，也體現(xiàn)了土地市場的公開、透明。

　　從土地的成交價格來看，體現(xiàn)了政府“有保有壓”的策略。孟祥遠認為，這次土拍，一些位于新城區(qū)地塊熱度反而比核心區(qū)更大，主要是因為這些地塊有更好的利潤空間，說明政府正在合理引導(dǎo)市場熱度。

　　南京的首次集中土拍，并沒有爆出“地王”，充分體現(xiàn)了“兩集中”的優(yōu)勢。孟祥遠認為，這次土拍結(jié)束后，南京將迎來房地產(chǎn)市場的洗牌。一是小型房企很難拿地，外來品牌房企積極參與，在寧房企的格局會發(fā)生改變。二是土地價格會傳導(dǎo)到房價，此次成交的地塊將在一到兩年后建成新房上市，目前看來房價將穩(wěn)中有升。