南京新房市場不斷有大批量新房推出，二手房市場也跟著湊熱鬧，成交量一直在往上走。就說這剛過去的4月份，共成交二手房15295套，環(huán)比上漲27.2%，同比也上漲了37.6%。

【房東定價合理戶型佳出貨快 總價300萬以內(nèi)房源最搶手】

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月南京各區(qū)的二手房成交量呈現(xiàn)不同程度地上漲，江寧以成交2543套仍排名全市第一；浦口成交2363套，排名全市第二；鼓樓成交超過2000套，位列全市第三，而這樣的成交態(tài)勢也一直延續(xù)到5月份。今天，記者在南京主城的一家房產(chǎn)中介了解到，這段時間，換房量增加，看房周期縮短，戶型好的房源出手很快。

一位房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，戶型是南北朝向的好賣，一般東西朝向成交比較少一點�；�本上有一些準(zhǔn)客戶誠心來買房子，看個兩三回就能敲定下來。有一些可能各方面首付款的原因，或者包括一些購房資格，可能會多看一看，會稍微慢一點。

從購房客群來看，結(jié)構(gòu)變動不大，外地客群累計占比64.8%，仍高于本地客群。從年齡上看，31-35歲是市場主力購買力，小戶型仍是主流，90㎡以內(nèi)占成交量超7成，總價300萬以內(nèi)累計占比近7成。

房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人介紹，業(yè)主賣房置換，然后也是重新掛牌，相對來說價格還是比較合理的，成交周期相對來說也不會慢。以前有些房子不著急賣，或者成交周期會長一點。在價格方面，現(xiàn)在掛牌價普遍要比市場價高一點的，但可以給客戶還價的空間。

【賣舊買新、新房選不上 眾多客戶涌進(jìn)二手房市場】

業(yè)內(nèi)人士分析，賣舊買新、新房搖號不中等因素，是二手市場熱度持續(xù)走高的主因。

Q房網(wǎng)南京市場研究中心總監(jiān)桑穎程分析，4月份的時候置換需求明顯在增加，主要是小戶型往大戶型去換。這一部分客戶，在年后的三四月份也在逐步的開始行動，在看房選房，甚至有一些房屋比較好的也會率先成交，這也是其中比較重要的原因。由于新房市場搖號成功率比較低，包括很多一直在等新房的客戶，搖不中的情況給客戶造成了一定的壓力，他們在板塊新房消耗殆盡，或者是購房難度越來越大的情況下，也逐漸的由新房市場轉(zhuǎn)向二手房市場去選購。

5月份，南京二手房市場成交繼續(xù)受新房市場新房上市量的影響，新房市場中簽率提升或許會影響到二手房的成交。

江蘇廣電總臺·融媒體新聞中心記者/楊芹 王苗軍 編輯/胡超