年初，我市發(fā)布《關(guān)于完善我市市區(qū)新建成品住房裝修工作的通知》。通知規(guī)定，新建成品住房推行基本裝修和升級裝修分類管理，基本裝修價格控制在1500-2000元/平方米，并要求配置獨立采暖、中央空調(diào)和新風系統(tǒng)，不得強迫或變相要求購房者選擇升級裝修方案。如今，3個月過去了，買賣雙方的反響如何？這個政策將給我市房地產(chǎn)市場的長遠發(fā)展帶來哪些深遠影響？

購房者：“新政”加持，精裝修標準越來越透明

“對于我們購房者來說，買帶裝修的房子最擔心的是信息不透明。但是現(xiàn)在這個情況大不一樣了。”家住梁溪區(qū)的黃先生最近想買套帶裝修的房子，在轉(zhuǎn)了幾家樓盤后他發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的商品房銷售不僅在售樓處顯著位置公示了“一房一價”的價目表，對于精裝的用材也一一作了公示。黃先生回憶說，他最近去的宸風云廬、鉑悅溪上等幾個項目，在看樣板間的時候，室內(nèi)空間的每個部位（廚衛(wèi)、墻面、大門、地板等）用的什么品牌的材料都標注在了樣板間門口的展板前�！叭绱艘荒苛巳坏淖龇ㄗ屛铱吹梅判�，買得也更踏實�！秉S先生說。

位于新吳區(qū)的金融街金悅府是一個洋房+小高層的社區(qū)。在小高層的基礎(chǔ)裝修部分，有中央空調(diào)和新風系統(tǒng)。“除了沙發(fā)等軟裝以及標注‘非交付標準’的部分，其余所見即所得，你現(xiàn)在看的這個樣板間內(nèi)的裝修的情況，就是今后拿房時候的樣子�！痹谖挥诎笀龆�樓的樣板間內(nèi)，銷售人員小劉正在耐心地給前來看房的一組準買家作詳細解說。其中一位有點懂行的準買家表示，現(xiàn)在各個樓盤不僅僅是精裝用材的公示，在合同中，對于主要材料、材質(zhì)等級、設(shè)備等也有約定和明確。這就避免了交付后出現(xiàn)的一些問題�！拔胰ツ暌操I了一套帶裝修的，當時銷售人員說樣板間要在交付6個月之后才拆除，這對我們購房者來說是一種利益的保障。而且簽訂合同時候，銷售人員還準備了錄像機。他在解讀合同、簽訂合同的時候，沒有口頭亂承諾。這也避免了后期有可能出現(xiàn)的矛盾，對于購房者來說也是一種權(quán)益保障。如今，有新政加持，精裝房品質(zhì)會越來越好�！�

開發(fā)商：積極應(yīng)對，嚴抓精裝標準

今年二三月份，深耕錫城的華潤置地接連在土地市場上有所收獲。在后期轉(zhuǎn)化為新項目的過程中，其一舉一動也備受關(guān)注。目前這兩幅地塊還處在前期的規(guī)劃設(shè)計階段�！盁o錫裝修新政策的頒布，是對城市人居建設(shè)品質(zhì)的要求，倡導綠色環(huán)保，是未來居住產(chǎn)品的趨勢。一方面將資源集約，集中力量打造統(tǒng)一產(chǎn)品標準，節(jié)省社會人力物力，為業(yè)主的生活減負，減少裝修精力成本輸出；另一方面提高業(yè)主居住品質(zhì)，優(yōu)化城市生活體驗。”華潤置地無錫公司相關(guān)負責人表示，作為老牌國有房企，華潤將會以積極的態(tài)度去應(yīng)對，同時這也與華潤置地“品質(zhì)給城市更多改變”的品牌理念不謀而合；針對此項規(guī)定，基于目前要求配置獨立采暖、中央空調(diào)和新風系統(tǒng)，華潤置地無錫公司部分項目是符合此項標準的，這也恰能說明華潤置地作為城市建設(shè)者對產(chǎn)品力打造的高度重視。對于新拿地塊的精裝標準，華潤置地無錫公司將嚴格按照政府規(guī)定，嚴抓品質(zhì)，力筑精品，為居者帶來“華潤式”生活體驗。

位于濱湖區(qū)的景瑞·湖濱天譽云水謐境美學館在上周六對外亮相。作為景瑞地產(chǎn)在無錫的第2家項目，最近也是受到了很多買家的關(guān)注。目前該項目的預銷售許可證正在走流程，獲批后，將成為無錫實施新政后精裝修的第一個新項目。受訪的各大房企也紛紛表示，將嚴格貫徹落實無錫這一新政，為房地產(chǎn)市場的健康、平穩(wěn)發(fā)展添磚加瓦。

房源上市的前提是領(lǐng)取預銷售許可證。在這之前，還要在發(fā)改委進行價格備案。記者昨天上午登錄無錫發(fā)改委官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，自年初無錫裝修新規(guī)發(fā)布后，截至昨天上午已經(jīng)在無錫發(fā)改委進行商品房價格備案公示的有17家樓盤。這17家樓盤有新盤首次進行價格公示，也有老盤加推。新盤主要有新吳區(qū)泰山路板塊的伯瀆雅園、惠山洛社板塊由建發(fā)主操盤的金玥灣雅苑。期待在新政的指引下，新盤能給老百姓呈現(xiàn)一個美好的樣板。

行業(yè)聲音：建議樹立房企先進典型，用標桿引路

無錫房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長沈洵告訴記者，優(yōu)質(zhì)的成品住宅有助于房企贏得市場、創(chuàng)建口碑，滿足人們對美好生活的需要，但是在成品住宅實施過程中，也出現(xiàn)了個別企業(yè)的虛報價格宣傳，與實際交付不依，合同中對裝修內(nèi)容沒有明確約定等問題，因而引起業(yè)主維權(quán)和法律訴訟等。不過，近年來，這一情況已經(jīng)大大改觀。

“如今無錫房地產(chǎn)市場上的成品住宅交付質(zhì)量趨于平穩(wěn)，購房人收房滿意度較高�！彼�認為，無錫的精裝修房市場的健康運行，得益于兩個方面：一方面是政府不斷出臺成品住宅政策、大力加強監(jiān)管；另一方面，由于市場各種因素，小品牌開發(fā)商逐漸退出了無錫市場，目前無錫在售樓盤全部都是央企、上市公司等大型房地產(chǎn)企業(yè)，對成品住宅質(zhì)量管控更有經(jīng)驗。

“由于我市大力倡導成品房銷售，目前我市成品住宅的比例已占整個商品住宅的60%左右�！鄙蜾�認為，無錫非常重視成品房的交付質(zhì)量。2020年2月就出臺《關(guān)于進一步加強我市新建成品住房建設(shè)管理的通知》，首次提出“成品住房裝修工程應(yīng)納入基本建設(shè)程序和質(zhì)量安全監(jiān)管，辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)”，同時還規(guī)定樣板房和展示廳應(yīng)在預售成品住房通知交付使用驗收、業(yè)主收房起六個月后方可撤除，并留存通過公證的影像資料備查。同年5月，無錫梁溪區(qū)出臺了更為細化的落實細則，甚至附上了客廳、餐廳、主臥、次臥、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、其他等項目需列明的所有事項。這就避免了業(yè)主收房時的裝修標準與樣板房不一致的情況，讓老百姓明明白白消費。

今年1月19日，無錫再次出臺了《關(guān)于完善我市市區(qū)新建成品住房裝修工作的通知》，對成品房推行基本裝修和升級裝修分類管理，以基本裝修在1500—2000元/平方米作為政府指導價，一方面讓房企有標準可依，另一方面也為了讓購房者能明明白白消費，以維護購房者的合法權(quán)益，避免日后糾紛的產(chǎn)生。至于一些有個性化需求的購房者，可以采用升級裝修，增加有關(guān)配置內(nèi)容。

沈洵建議，政府有關(guān)監(jiān)管部門要進一步加強對成品住宅管理的指導，要樹立房企先進典型，用標桿引路。引導成品房裝修走上更加平穩(wěn)、健康的道路，進一步促進房地產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。（葛惠 練維維）