交匯點(diǎn)訊 4月9日，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《南京市2021年商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》。2021年，該市計(jì)劃出讓商品住宅用地710公頃，供應(yīng)量超出前五年（2016年-2020年）年均供應(yīng)量13%。

經(jīng)營性用地出讓計(jì)劃的編制和執(zhí)行，是保障民生和重大項(xiàng)目需要，增強(qiáng)土地市場調(diào)控能力，促進(jìn)土地節(jié)約集約利用的基礎(chǔ)性工作和重要的手段。按照自然資源部要求，經(jīng)南京市人民政府批準(zhǔn)同意，參考本年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，該局編制該《計(jì)劃》。

南京市堅(jiān)持“房住不炒”定位，按照“租購并舉、因城施策”原則，加強(qiáng)地價(jià)房價(jià)聯(lián)動、優(yōu)化價(jià)格指導(dǎo)，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，增加普通商品住房用地和保障性住房用地供應(yīng)，計(jì)劃出讓商品住宅用地710公頃。對照年度計(jì)劃，尚未供應(yīng)的商品住宅用地，按照4月、7月和10月三個批次集中公告，每批次出讓面積約200公頃。

南京市還將穩(wěn)定供應(yīng)租賃住房用地，根據(jù)南京市委“1號文”有關(guān)要求，構(gòu)建“租購并舉”新格局，推進(jìn)“產(chǎn)城融合、職住平衡”，引導(dǎo)租賃住房合理布局，完善租賃住房發(fā)展體系，解決好城市住房突出問題。該市將嚴(yán)格落實(shí)“單列租賃住房用地供應(yīng)計(jì)劃，在年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃中占比一般不低于10%”的要求，增加租賃住房用地供應(yīng)。今年，南京市租賃住房用地供應(yīng)面積目標(biāo)為87.15公頃，能夠提供租賃住房205萬平方米、約3.6萬套。

為滿足多層次住房需求，加快構(gòu)建多主體供應(yīng)、多渠道保障、租售并舉的住房供應(yīng)制度，該市將優(yōu)先落實(shí)公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)房、復(fù)建安置房等住房的土地供應(yīng)，繼續(xù)通過限地價(jià)競配建、競自持等方式培育租賃住房供應(yīng)市場主體，持續(xù)推進(jìn)利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的試點(diǎn)項(xiàng)目，多渠道拓寬租賃住房來源。統(tǒng)籌利用好公共租賃住房用地，出讓商品住宅、工業(yè)用地配建的租賃住房等，促進(jìn)解決新市民等群體的住房問題。

該市還優(yōu)化土地供應(yīng)空間布局，根據(jù)城市人口規(guī)模、總體功能布局、職住比例、公共設(shè)施配置、交通便捷性等，合理安排住宅用地，引導(dǎo)人口優(yōu)化分布，提高人居環(huán)境質(zhì)量。為保護(hù)空間肌理、緩解老城壓力，根據(jù)各區(qū)發(fā)展特點(diǎn)和定位，在老城重點(diǎn)推進(jìn)功能完善和拾遺補(bǔ)缺，在新城大力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)帶動和功能提升，推動城市集約和集聚發(fā)展。推進(jìn)功能導(dǎo)向型收儲和出讓，在區(qū)域內(nèi)根據(jù)人口分布和軌道交通、城市道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，積極推進(jìn)職住平衡，加大產(chǎn)業(yè)用地集中區(qū)域以及軌道交通沿線的住宅用地供應(yīng)。

交匯點(diǎn)記者 徐冠英