小區(qū)地下車位有租賃和買賣兩種使用方式,南京康博花園小區(qū)業(yè)主馬女士家的車位就是租賃的,而且已經(jīng)租了7年,期限到今年9月底。可近期馬女士發(fā)現(xiàn),她家租賃的車位莫名其妙被人上了鎖,不給用了。
【租期還有一個(gè)月 車位突然被賣上了鎖】
南京康博花園小區(qū)業(yè)主馬女士說,她家租賃的是小區(qū)1號(hào)車庫(kù)12號(hào)車位,從2013年買房至今都正常繳納費(fèi)用,最近的租期應(yīng)該到2020年9月30日。可8月底,物業(yè)公司突然打了個(gè)電話給她。
8月27日,馬女士接到電話說她家租的車位在8月12日被賣了。馬女士很奇怪,她家車位的租賃期是在9月30日截止,目前還沒有到期,對(duì)方就讓她家把車位騰出來。
馬女士說:“我說為什么 你們賣之前不通知我們一聲。我說人家可以買,我買還不行嗎?我租賃這么長(zhǎng)時(shí)間了,有7年了,有優(yōu)先權(quán)買吧。”
就在馬女士和物業(yè)公司交涉期間,沒幾天,這個(gè)車位突然被人裝上地鎖,不給馬女士家停車了。隨后,物業(yè)公司說,這個(gè)車庫(kù)里有一個(gè)車位可以銷售給馬女士家,但馬女士發(fā)現(xiàn)這個(gè)車位在車庫(kù)最內(nèi)側(cè),而且旁邊是一個(gè)大型通風(fēng)機(jī),無法停放她家的車輛。物業(yè)公司又安排其他車庫(kù)的車位讓馬女士購(gòu)買,馬女士還是不同意。
【物業(yè):開發(fā)商賣的 開發(fā)商:我已經(jīng)“告知”了】
馬女士表示,物業(yè)公司對(duì)于車位的說法一直是可租可售。對(duì)于租賃的車位將要被出售的消息此前她家從不知情,直到8月27日的電話通知和9月4日的短信通知,如果早知道這個(gè)車位會(huì)被出售,她肯定第一個(gè)購(gòu)買。9月11日,馬女士再次找到小區(qū)物業(yè)公司討要說法,可物業(yè)公司表示車位是地產(chǎn)商賣的,鎖也是地產(chǎn)商鎖的。
按照物業(yè)公司的說法,小區(qū)地下車位屬于開發(fā)商所有,物業(yè)公司只是代為出租。可當(dāng)馬女士找到小區(qū)開發(fā)商——南京同仁實(shí)業(yè)有限公司時(shí),公司負(fù)責(zé)人表示,8月10日,公司已經(jīng)在小區(qū)1樓電梯口等公開場(chǎng)合張貼了告知函,告知業(yè)主應(yīng)該在2020年8月30日前聯(lián)系車位營(yíng)銷中心,購(gòu)買地下車位,逾期視為放棄地下車位的購(gòu)買權(quán)。
南京同仁實(shí)業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人表示,1號(hào)車庫(kù)本身就剩下幾個(gè)車位,而且銷售不是他們銷售的,有專門銷售公司做銷售。該負(fù)責(zé)人表示,銷售車位車位很規(guī)范,物業(yè)都有公示。他建議業(yè)主物業(yè)。當(dāng)記者表示已經(jīng)找過物業(yè),物業(yè)方告知車位是被開發(fā)商賣了。當(dāng)記者詢問租車位的業(yè)主是否有優(yōu)先選擇權(quán)的時(shí)候,該負(fù)責(zé)人表示在法律上沒有優(yōu)先權(quán)。
【律師:租賃業(yè)主有優(yōu)先購(gòu)買權(quán) “問題買賣”可撤銷】
那么是不是如南京同仁實(shí)業(yè)公司這位負(fù)責(zé)人所說,租賃車位的業(yè)主沒有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)呢?法律界人士表示,如果南京同仁實(shí)業(yè)公司和南京弘陽(yáng)物業(yè)公司之間存在委托租賃關(guān)系,而馬女士又是通過南京弘陽(yáng)物業(yè)公司租賃的車位,相關(guān)單位在銷售這個(gè)車位時(shí),就應(yīng)當(dāng)通知到馬女士,而且馬女士享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
江蘇容熙律師事務(wù)所律師黃萍說:“他們?cè)陔娞菘趶堎N告示,可能其他人不能及時(shí)看到。那么,這個(gè)告知義務(wù)是應(yīng)當(dāng)通知到個(gè)人的。開發(fā)商或者物業(yè)公司知道在電梯口張貼,說明開發(fā)商或者物業(yè)公司知道要告知承租人的義務(wù),告知應(yīng)當(dāng)通知到位。以發(fā)短信或者上門告知或者以電話的形式,讓業(yè)主知道自己租賃的車位將要被出售,或者知道她租賃的車位有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)力。如果沒有告知,那么相應(yīng)的買賣行為,我們個(gè)人認(rèn)為還是可以撤銷的。業(yè)主可以依法向法院起訴,主張自己的權(quán)力。”
目前,馬女士已經(jīng)向南京弘陽(yáng)物業(yè)公司和南京同仁實(shí)業(yè)公司發(fā)了律師函,并且準(zhǔn)備起訴上述兩家公司,要求撤銷相關(guān)車位的銷售,并且由自己來購(gòu)買此前租賃的車位。
(周會(huì)峰 張健 報(bào)道)
(本條新聞版權(quán)歸江蘇省廣播電視總臺(tái)所有,轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處)