臨近年末，南京土地市場熱度不減。12月20日，南京共有11幅涉宅地塊登場亮相，且全部找到買家，單日“攬金”超101億元。記者注意到，關(guān)注度最高的安德門和南京南站兩幅低密宅地，容積率均不到2.0，分別被頤居建設(shè)和南京交通投資置業(yè)收入囊中。

與以往各批次地塊出讓較為集中在某一個(gè)片區(qū)不同，此次公開出讓的11幅地塊分布在雨花臺區(qū)、棲霞區(qū)、江北新區(qū)、六合區(qū)等地，涉及城南安德門、南京南站、城北興智以及江寧高新園、濱江新城和浦口橋林等7大片區(qū)，供應(yīng)區(qū)域較為分散。時(shí)隔6年，城南安德門“上新”的宅地G79被頤居建設(shè)以底價(jià)15億元摘得，容積率僅為1.478。記者了解到，此次出讓的G79地塊東西兩側(cè)臨近雨花臺、菊花臺公園，出讓面積近5.4萬平方米，建筑限高60米，最終成交樓面價(jià)為19302元/㎡。在交通配套方面，該地塊緊鄰地鐵安德門站，地鐵1號線、10號線以及在建的10號線二期交會于此。在商業(yè)配套上，地塊2公里范圍內(nèi)有虹悅城、雨花客廳、宜悅城等，3公里范圍內(nèi)有金鷹世界、河西金融城等綜合體，可以滿足未來居住人群的出行和消費(fèi)需求。

本次出讓的另外1幅低密地塊為來自南京南站的G78，出讓面積約5萬平方米，容積率為1.8，最終被南京交通投資置業(yè)以底價(jià)13.5億元拿下，成交樓面價(jià)為14985元/㎡。該地塊位于南站片區(qū)南端，緊鄰秦淮新河，樓下即濱水綠地公園、秦淮新河百里風(fēng)光帶，周邊還有社區(qū)服務(wù)中心和萬科都薈天地城商業(yè)綜合體，交通上緊鄰南京南站地鐵站，可快速通達(dá)全市各個(gè)片區(qū)。

此外，位于方山南、開市客旁的容積率僅1.05的低密宅地G65被南京江寧高新園建設(shè)投資有限公司以底價(jià)4.47億元摘得。該地塊西側(cè)有上秦淮生態(tài)濕地、未來都市田園生活綜合體，周邊有中海觀山樾、中海和山等項(xiàng)目，未來適宜打造低密高端住宅社區(qū)。值得一提的是，本次土拍成交的11幅地塊中有2幅出現(xiàn)溢價(jià)，分別為江寧濱江G75和紫金山科技城G76，溢價(jià)率分別為0.81%、0.6%，而這2幅宅地內(nèi)的所建房屋將由指定單位定購。市場人士表示，近期代建項(xiàng)目成為不少房企的新選擇，包括招商蛇口、萬科、龍湖等多家品牌房企紛紛涉足，中建國際此前曾在江寧濱江拿下3幅定向回購地塊。憑借穩(wěn)定的收益，本場土拍的2幅定向回購地塊出現(xiàn)了多家報(bào)名、小幅溢價(jià)的現(xiàn)象，預(yù)計(jì)未來將成為房企競爭的新賽道。（馬祚波）

來源：揚(yáng)子晚報(bào)

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