連日來(lái)，在宜城街道怡博苑、岳堤苑二期、茶西新村等主城區(qū)老舊小區(qū)施工改造現(xiàn)場(chǎng)，施工人員正有序?qū)嵤┙ㄖ⒚娉鲂?、停車位改造、休閑活動(dòng)場(chǎng)所改造等工作。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局物業(yè)管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為進(jìn)一步滿足人民群眾對(duì)美好生活的需要，目前，主城區(qū)6個(gè)老舊小區(qū)的改造工程正在全面推進(jìn)中，預(yù)計(jì)今年年底基本完成各項(xiàng)改造任務(wù)。

　　老舊小區(qū)改造是城市更新的重要工程，事關(guān)百姓福祉、城市發(fā)展。今年，我市改造主城區(qū)老舊小區(qū)6個(gè)，惠及居民1160戶，建筑面積13.49萬(wàn)平方米，總投資約8500萬(wàn)元。在開(kāi)展改造前，我市堅(jiān)持“問(wèn)計(jì)于民、問(wèn)需于民”，根據(jù)居民的真實(shí)訴求對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行因地制宜的改造。其中，社區(qū)會(huì)對(duì)居民進(jìn)行民意調(diào)查，收集住戶對(duì)小區(qū)改造的意見(jiàn)建議。相關(guān)部門也會(huì)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，在征集居民的意見(jiàn)和建議后，對(duì)每個(gè)小區(qū)量身定制個(gè)性化改造方案，做到“一小區(qū)一方案”，讓老舊小區(qū)改造更合民心、更貼民意。至6個(gè)老舊小區(qū)的改造設(shè)計(jì)方案確定時(shí)，累計(jì)征求社區(qū)意見(jiàn)16次、召開(kāi)4場(chǎng)業(yè)主座談會(huì)，組織線上意見(jiàn)收集投票及覆蓋6個(gè)小區(qū)的問(wèn)卷調(diào)查各1次，共收到有效建議40余條，其中增設(shè)電動(dòng)自行車充電設(shè)施、綠化改造、新增休閑活動(dòng)場(chǎng)所等建議，均在設(shè)計(jì)中給予了不同程度的考慮。

　　在老舊小區(qū)改造中，“適老化”理念滲透到了方方面面。更換老舊破損人行道磚、改坡道……在怡博苑小區(qū)內(nèi)，從住宅、樓道、人行步道一直到小區(qū)出入口，施工人員正在對(duì)通道進(jìn)行無(wú)障礙改造，未來(lái)，無(wú)障礙設(shè)施將覆蓋居民的主要通行區(qū)域。今年76歲的居民老楊在這里住了20多年，看著小區(qū)的變化，他對(duì)新生活滿是暢想。“以前小區(qū)道路高高低低的，沒(méi)有安全感，現(xiàn)在小區(qū)改造后，對(duì)我們老年人越來(lái)越友好，我們住著更舒心了?！崩蠗钚χf(shuō)。路面坑洼不平、缺少坡道扶手、座椅配備不足……在老舊小區(qū)中，老齡化程度普遍較高，但對(duì)老人不夠友好的細(xì)節(jié)問(wèn)題幾乎隨處可見(jiàn)?！耙恍┛此撇黄鹧鄣脑O(shè)施，直接關(guān)系到老人的居住體驗(yàn)。”市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，在今年的改造方案設(shè)計(jì)中，我市針對(duì)適老化無(wú)障礙設(shè)計(jì)進(jìn)行了“加碼”。以建設(shè)無(wú)障礙通道為例，在改造過(guò)程中，施工人員對(duì)樓道門廳和外部場(chǎng)地之間存在高差、輪椅無(wú)法直達(dá)的區(qū)域進(jìn)行了全面排查和改建，確保出行“零障礙”。與此同時(shí)，設(shè)計(jì)人員在有條件安裝電梯的樓棟提前做好管線避讓規(guī)劃，為加裝電梯留出空間。此外，小區(qū)的單元樓道中還全面加裝了扶手和折疊休息椅，并在公共區(qū)域新增許多帶有靠背的休息椅，確保老年居民在小區(qū)每個(gè)角落都能感受到便捷和舒適。

　　居住與活動(dòng)空間的優(yōu)化，一直是群眾的“心上事”，也是我市在改造老舊小區(qū)過(guò)程中的“上心事”。近日，在岳堤苑二期小區(qū)內(nèi)，施工團(tuán)隊(duì)巧妙地利用小區(qū)一角，正在建設(shè)一個(gè)集健身、休閑、文化活動(dòng)于一體的綜合活動(dòng)室，小區(qū)居民李女士每天都在施工現(xiàn)場(chǎng)張望，眼中滿是期待：“眼看著這個(gè)活動(dòng)室一點(diǎn)點(diǎn)建起來(lái)，以后老姐妹們帶著孫子孫女來(lái)玩，一定很熱鬧?！痹陂_(kāi)展改造的前期調(diào)研過(guò)程中，工作人員發(fā)現(xiàn)，不少老舊小區(qū)建成年代久遠(yuǎn)，所處位置的可利用空間資源受限，壓縮了居民的生活和休閑空間。為破解這一難題，相關(guān)部門和施工單位堅(jiān)持“最大化”和“最優(yōu)化”相結(jié)合原則，聚焦老舊小區(qū)資產(chǎn)盤活和閑置資源利用，盡可能為小區(qū)增加服務(wù)用房，進(jìn)一步完善居民社區(qū)生活圈要素配置，讓居民實(shí)現(xiàn)足不出“圈”幸福自來(lái)。其中，在岳堤苑二期小區(qū)現(xiàn)有廊架的基礎(chǔ)上進(jìn)行改造，新增一處約35平方米的活動(dòng)用房；對(duì)茶西新村一處社區(qū)用房進(jìn)行整體改造，切合居民實(shí)際使用需求，提升原有環(huán)境，并拓展出助餐、托老、托幼等功能空間，使其更好地發(fā)揮服務(wù)社區(qū)群眾的作用。

　　一邊實(shí)施改造，一邊探索長(zhǎng)效管理機(jī)制。為了真正激發(fā)廣大老舊小區(qū)住戶參與改造的主動(dòng)性、積極性，眼下，市住建局已根據(jù)老舊小區(qū)實(shí)際情況擬定了《舊改小區(qū)入庫(kù)否定事項(xiàng)和鼓勵(lì)事項(xiàng)》（草案）。下階段，市住建局將根據(jù)“優(yōu)先申報(bào)、優(yōu)先改造、優(yōu)先扶持”的原則，將小區(qū)成立業(yè)主自治組織情況、物業(yè)公司入駐情況、物業(yè)費(fèi)收費(fèi)情況等10余個(gè)方面列為鼓勵(lì)事項(xiàng)，根據(jù)加權(quán)評(píng)分，在明年的舊改中優(yōu)先改造綜合得分高的小區(qū)，引導(dǎo)和鼓勵(lì)老舊小區(qū)在參與舊改前就先建立起長(zhǎng)效管理機(jī)制，促進(jìn)老舊小區(qū)長(zhǎng)久“保鮮”。（俞婕）

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