南京市民解珙（化名）在句容寶華鎮(zhèn)看中一套房屋，并交付定金5萬元。但事后卻發(fā)現(xiàn)解珙在句容寶華鎮(zhèn)沒有購房資格。那么，簽署的協(xié)議如何處理？解珙這5萬元定金，還能否要回？今天（2月26日），記者從鎮(zhèn)江句容法院了解到，該院審理了這樣一起案件。

　　原告解珙戶籍地為南京市鼓樓區(qū)。2020年8月3日，被告某房產(chǎn)公司作為出賣人（甲方），原告解珙作為認(rèn)購人（乙方）簽訂《南京寶華山項(xiàng)目商品房認(rèn)購書》一份，約定原告認(rèn)購被告開發(fā)的寶華山項(xiàng)目房屋一套，建筑面積為152.91平方米。優(yōu)惠折扣后房屋單價(jià)為32044.99元/平方米，總房款為490萬元。合同約定認(rèn)購定金為5萬元。同日，原告支付被告定金5萬元。

　　2020年8月17日，房產(chǎn)公司向解珙發(fā)出《催簽函》，指出解珙應(yīng)于2020年8月7日前至售樓處簽訂《商品房買賣合同》、辦理貸款手續(xù)，并支付首期房款。

　　2020年8月20日，房產(chǎn)公司又向解珙發(fā)出《<商品房認(rèn)購書>解除通知函》，載明因解珙未能于2020年8月7日前與公司簽訂《商品房買賣合同》及相關(guān)文件，雙方簽訂的《認(rèn)購書》于2020年8月21日自行失效，收取的購房定金5萬元不予退還。

　　此后，解珙向被告索款未果，就以原告身份訴至句容法院。審理中，被告房產(chǎn)公司辯稱，雙方認(rèn)購書約定解珙應(yīng)確保具備認(rèn)購以及后續(xù)簽約資格，否則因不具備購房資格，導(dǎo)致雙方無法簽訂《商品房買賣合同》的責(zé)任由解珙承擔(dān)。另經(jīng)法院查明，依據(jù)《句容市房地產(chǎn)市場調(diào)控實(shí)施細(xì)則》，原告解珙在句容市寶華鎮(zhèn)無購房資格。

　　法院審理后認(rèn)為：因原告解珙無房屋所在地句容市的戶籍、社保，也不符合句容市購房的其他條件，故原告在句容市寶華鎮(zhèn)并無購房資格。因雙方的認(rèn)購協(xié)議違反了句容市商品房限購政策，故原、被告之間的認(rèn)購書實(shí)際無法履行，應(yīng)予解除。

　　被告在未對購房人的購房資格審慎審核下就簽訂認(rèn)購協(xié)議，被告應(yīng)對認(rèn)購協(xié)議的簽訂承擔(dān)主要過錯(cuò)責(zé)任。其收取原告的5萬元應(yīng)予返還。

　　此外，原告作為非句容戶籍居民，其在購房前也應(yīng)主動(dòng)查詢自己是否享有購房資格；故原告在認(rèn)購書簽訂過程中也有一定過錯(cuò)，本案訴訟費(fèi)應(yīng)由原告自行負(fù)擔(dān)。

　　任何房屋開發(fā)和銷售企業(yè)試圖通過認(rèn)購協(xié)議或合同規(guī)避限購政策的，其行為均不應(yīng)支持。法官還特別強(qiáng)調(diào)，因限購政策導(dǎo)致合同不能履行的，應(yīng)予以解除。

　�。▉碓矗骸读憔嚯x》記者/劉舒 編輯/高若婷）

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