最近一段時(shí)間，全國(guó)多地傳出二手房停貸消息。作為樓市熱點(diǎn)城市，南京的二手房貸款業(yè)務(wù)如何？是否也出現(xiàn)了停貸？

記者近日從13家主流房貸銀行了解獲悉，進(jìn)入6月份以來(lái)，房貸利率較上月出現(xiàn)了普遍上漲，在首套房按揭貸款利率方面，加點(diǎn)數(shù)普遍上調(diào)5-10個(gè)基點(diǎn)，大部分銀行的參考利率已經(jīng)執(zhí)行“LPR+100BP”，最高為“LPR+130BP”,換算下來(lái)，利率區(qū)間集中在5.5%-5.65%，最高達(dá)到了5.95%。二套房方面，如果房貸未結(jié)清，那么二套房的按揭貸款利率則普遍執(zhí)行“LPR+130BP”的利率，最高達(dá)到了“LPR+150BP”，換算下來(lái)，利率主要集中于5.85%-5.95%。

針對(duì)二手房停貸的市場(chǎng)傳聞，記者咨詢(xún)了多家銀行，答復(fù)并不相同。某股份制銀行房貸業(yè)務(wù)經(jīng)理直言，目前該行已停止新接二手房貸款業(yè)務(wù)，已審批的二手房貸款放款時(shí)間不確定，快則1個(gè)月，慢則3個(gè)月以后，并且未來(lái)重新開(kāi)啟房貸業(yè)務(wù)后，利率可能上漲，具體漲幅以審批為準(zhǔn)。某城商行的客戶(hù)經(jīng)理則表示，額度緊張，放款時(shí)間延長(zhǎng)，但是申貸100萬(wàn)元至200萬(wàn)元還是有機(jī)會(huì)的。而另外一家股份制銀行客戶(hù)經(jīng)理直接建議記者，做好兩手準(zhǔn)備，不要影響到后續(xù)買(mǎi)房計(jì)劃。

多家房屋中介人員透露的消息也印證了記者的采訪(fǎng)。鏈家一位購(gòu)房顧問(wèn)稱(chēng)，額度緊張、放款慢是眼下銀行的普遍情況，“一些大行審核材料較多，必然會(huì)影響放款速度。但是本月初有客戶(hù)，從審理到放款15天完成。房貸究竟能不能下來(lái)，還是要看具體情況。”

“4月份便有銀行開(kāi)始收緊房貸。”我愛(ài)我家購(gòu)房顧問(wèn)介紹，有的銀行工作人員房貸審批權(quán)限被上級(jí)收回，有的銀行拉長(zhǎng)放款周期，“是有個(gè)別銀行停貸的，但是對(duì)南京地區(qū)影響有限。”

從全國(guó)情況看，目前停貸消息多集中在長(zhǎng)三角、珠三角的熱點(diǎn)城市，并且以二手房交易為主。有專(zhuān)家認(rèn)為，這一現(xiàn)象的背后主要原因，是在監(jiān)管層對(duì)房貸集中度管理的要求下，銀行正在采取“保一手棄二手”策略。

2020年12月31日，人民銀行聯(lián)合銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，將商業(yè)銀行分為五檔，設(shè)置總房地產(chǎn)貸款占比和個(gè)人住房貸款占比兩個(gè)上限，給超上限的銀行設(shè)置2年或4年的調(diào)整過(guò)渡期。

地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志認(rèn)為，在涉房貸款集中度分級(jí)管理的壓力之下，銀行為了盡快讓相關(guān)指標(biāo)回到政策指導(dǎo)線(xiàn)以?xún)?nèi)，采取了房貸縮量處理措施，“因?yàn)橐皇謽I(yè)務(wù)對(duì)應(yīng)的是開(kāi)發(fā)商，后續(xù)還有很多利益，所以停貸的多是二手房房貸業(yè)務(wù)。”

鄧志浩解釋稱(chēng)，每年6月是金融機(jī)構(gòu)年中結(jié)算的關(guān)鍵期，資金都會(huì)出現(xiàn)緊張，市場(chǎng)短期借貸利息都會(huì)飆高一陣子。由于今年第一次要控制房貸總量，就更加凸顯出房貸額度緊張。

對(duì)于未來(lái)房貸是否會(huì)繼續(xù)收緊，多位房地產(chǎn)分析人士稱(chēng)，剛需購(gòu)房者不必?fù)?dān)憂(yōu)。IP Global環(huán)業(yè)投資集團(tuán)中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜認(rèn)為，此番收緊二手房貸，是各家銀行根據(jù)監(jiān)管要求對(duì)自身涉房貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)整與整改的直接反應(yīng)，但對(duì)于剛需族而言影響不大。“剛需族是監(jiān)管和行業(yè)政策都積極支持的購(gòu)房人群，自然也就會(huì)成為各銀行重點(diǎn)關(guān)注與支持的對(duì)象。”柏文喜說(shuō)，從涉房貸款的供需兩端入手，引導(dǎo)涉房貸款逐步進(jìn)入新常態(tài)，對(duì)于樓市降溫應(yīng)該會(huì)有明顯效果。

中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟也認(rèn)為，支持剛需原則未變。房貸松緊程度會(huì)根據(jù)市場(chǎng)冷熱有所調(diào)節(jié)和變化，但總的方向不會(huì)有變化。而從長(zhǎng)期看，集中度管理制度或許還將引導(dǎo)房?jī)r(jià)“回歸理性”。

□ 本報(bào)記者 陳嫻 儲(chǔ)楚

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