4月16日下午，南京市召開(kāi)《南京市普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)調(diào)整建議方案》媒體通氣會(huì)，南京市發(fā)改委、市房產(chǎn)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于貫徹〈江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法〉的實(shí)施意見(jiàn)》《關(guān)于印發(fā)〈南京市普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》。揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，修訂、調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)新政策自4月26日開(kāi)始實(shí)施，需要注意的是，4月26日起進(jìn)行招標(biāo)的新建普通住宅前期物業(yè)服務(wù)將執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)，而現(xiàn)有住宅仍按原有約定收費(fèi)。 揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?劉麗媛

　　調(diào)整背景

　　南京最低工資標(biāo)準(zhǔn)15年漲了169.3%

　　南京市發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，從政策層面看，2019年我省修訂后的《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》開(kāi)始施行，南京市現(xiàn)行的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理政策還存在不銜接的情況，需要進(jìn)一步調(diào)整、完善。

　　根據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)查結(jié)果，南京市物業(yè)服務(wù)行業(yè)經(jīng)營(yíng)成本中七成以上是人力成本，南京市現(xiàn)行的普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)制定于2006年，實(shí)施至2020年的十五年間，南京市最低工資標(biāo)準(zhǔn)由2006年的750元/月提高至2020元/月，增幅169.3%，物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本不斷上升，為建立質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)機(jī)制，需要調(diào)整政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，滿足人民群眾對(duì)高質(zhì)量物業(yè)服務(wù)的需求。

　　調(diào)整內(nèi)容

　　五級(jí)服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)處同類城市中等

　　據(jù)介紹，調(diào)整后的政策完善了物業(yè)服務(wù)等級(jí)內(nèi)容，修訂后將服務(wù)等級(jí)調(diào)整為五級(jí)，每個(gè)等級(jí)都從基礎(chǔ)服務(wù)、客戶服務(wù)、公共部位管理、公共設(shè)施設(shè)備管理、秩序維護(hù)管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護(hù)管理等七個(gè)方面進(jìn)行了明確和細(xì)化，每一項(xiàng)都有具體的量化標(biāo)準(zhǔn)，便于物業(yè)服務(wù)企業(yè)操作執(zhí)行。

　　新政還調(diào)整了普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在全國(guó)同類城市中處于中等水平。其中，汽車停放費(fèi)、車位租金政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)未調(diào)整，普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)、汽車停放費(fèi)、車位租金的定價(jià)管理形式未調(diào)整，裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)由原來(lái)的政府指導(dǎo)價(jià)調(diào)整為市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

　　揚(yáng)子晚報(bào)記者注意到，按照指導(dǎo)價(jià)新標(biāo)準(zhǔn)，多層普通住宅（建筑高度不大于27米）的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為0.5元/平方米·月—1.7元/平方米·月，高層（建筑高度大于27米）為0.9元/平方米·月—2.6元/平方米·月。建設(shè)單位對(duì)前期物業(yè)服務(wù)進(jìn)行招投標(biāo)時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)列出超出服務(wù)等級(jí)內(nèi)的服務(wù)項(xiàng)目和具體內(nèi)容時(shí)，可在對(duì)應(yīng)等級(jí)最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上上浮，上浮最高不超過(guò)20%。

　　此外，新政規(guī)定了非普通住宅和非住宅的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，細(xì)化了非普通住宅認(rèn)定范圍；簡(jiǎn)化收費(fèi)管理模式，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由原來(lái)的核準(zhǔn)，改為備案前期物業(yè)服務(wù)合同，簡(jiǎn)化程序，減輕物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)擔(dān)。

　　適用范圍

　　現(xiàn)有住宅仍按已簽訂合同執(zhí)行

　　南京市發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，新的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)適用范圍是新建普通住宅，也就是建設(shè)單位通過(guò)招投標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)按照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不是所有住宅小區(qū)收費(fèi)都要調(diào)價(jià)。現(xiàn)有住宅仍按已簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。

　　如果現(xiàn)有的普通住宅需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，需要由業(yè)主共同決定，具體分為兩種情況： 業(yè)主大會(huì)成立前，按照《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十九條規(guī)定履行一系列程序，經(jīng)業(yè)主表決決定；業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商，通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定。