“2020年還是3成首付，現(xiàn)在提高到了5成，不買(mǎi)精裝包的話(huà)，首付竟要8成！”南京市民劉先生昨日向揚(yáng)子晚報(bào)記者反映，位于南京市雨花臺(tái)區(qū)的彰泰觀南府“變相”抬高購(gòu)房門(mén)檻，原本可自愿選擇的精裝包，和首付比例“捆綁”在了一起，讓普通買(mǎi)房人實(shí)在有點(diǎn)承受不起。

彰泰觀南府位于南京城南的雨花臺(tái)區(qū)，2020年年底首次開(kāi)盤(pán)推出了200余套新房，均價(jià)34000元/㎡，全裝修交付，另外可以選擇1800元/㎡的裝修包，首付3成。由于房?jī)r(jià)適中，項(xiàng)目首開(kāi)基本售罄，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的未售房源只有7套。

揚(yáng)子晚報(bào)記者以買(mǎi)房人的身份致電彰泰觀南府售樓處，一位銷(xiāo)售人員坦承，確實(shí)有提高首付的打算，不買(mǎi)精裝包可能會(huì)是8成首付，不過(guò)“一切請(qǐng)等待房企的最終通知”。

當(dāng)記者表示8成的首付比例太高、首付款難以湊齊時(shí)，銷(xiāo)售員稱(chēng)“升級(jí)裝修的好處很多”，比如不買(mǎi)裝修包的話(huà)，房子交付的衛(wèi)浴品牌是恒潔的，一套才三四百元錢(qián)，如果購(gòu)買(mǎi)了裝修包，使用的是五六千元一套的頂級(jí)品牌，“差了10倍都不止”。

用精裝包來(lái)篩選客戶(hù)，在南京樓市已非新鮮事，視頻欄目“樓市馬坐播”第一期關(guān)注的正是南京的精裝包。不少買(mǎi)房人反映，開(kāi)發(fā)商通過(guò)各種手段篩選出不買(mǎi)精裝包的買(mǎi)房人，或讓他們失去購(gòu)房資格，或是不通知這些客戶(hù)看房選房，總之，要讓房企自身的利潤(rùn)最大化。

不過(guò)，類(lèi)似彰泰觀南府這樣公開(kāi)明示“不買(mǎi)裝修包就提高首付”的樓盤(pán)并不多見(jiàn)，如果相關(guān)部門(mén)視而不見(jiàn)，其他開(kāi)發(fā)商看在眼里，可能就會(huì)有樣學(xué)樣。按照2020年8月南京出臺(tái)的裝修新政，樓盤(pán)的全裝修標(biāo)準(zhǔn)為1500元-2000元/㎡，另外還可以提供升級(jí)版的裝修包，價(jià)格沒(méi)有限制，買(mǎi)房人可以自主選擇，但是開(kāi)發(fā)商不得強(qiáng)制要求購(gòu)買(mǎi)。

按照某些樓盤(pán)的做法，雖沒(méi)有強(qiáng)制購(gòu)買(mǎi)精裝包，不過(guò)購(gòu)房門(mén)檻的抬高勢(shì)必刷去一大部分買(mǎi)家，尤其是剛需買(mǎi)房人，顯然，這與裝修新政出臺(tái)的初衷“滿(mǎn)足個(gè)性化需求”背道而馳，一些開(kāi)發(fā)商執(zhí)行政策漸漸變了味。記者了解到，已有市民向南京市12345熱線(xiàn)反映了相關(guān)情況，對(duì)此揚(yáng)子晚報(bào)將繼續(xù)關(guān)注。（記者 馬祚波）