進(jìn)入“金九”，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)即將迎來(lái)每年一度的銷(xiāo)售旺季。不過(guò)，近日有讀者向揚(yáng)子晚報(bào)反映，他在南京江北看房時(shí)卻頻頻遇到有人散發(fā)廣告單頁(yè)，甚至被“圍堵”要帶其看房，“不是都要搖號(hào)搶房嗎？怎么還有拉客的呢？”對(duì)此，記者進(jìn)行了采訪。

有人硬塞廣告單

說(shuō)辭基本一致

在靠近南京長(zhǎng)江五橋江北出口的一家樓盤(pán)外，市民劉先生遇見(jiàn)幾位向他散發(fā)“小廣告”的人員，有人硬塞到他手里�！拔乙豢�，都是江北的樓盤(pán)，一律的大紅底色，配上燙金大字，還有‘勁銷(xiāo)’、‘熱賣(mài)’的字樣�！眲⑾壬�告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，對(duì)方告訴他，這些都是前期銷(xiāo)售行情看好的項(xiàng)目，剛好有幾套別人退掉的房子，并稱(chēng)“可以撿漏”。劉先生進(jìn)一步追問(wèn)，別人退房的原因又是什么，對(duì)方的說(shuō)辭比較一致，“有的是購(gòu)房資格沒(méi)有搞定，有的是貸款遇到問(wèn)題，不得不退掉”。

劉先生表示，不僅在南京江北，他在南京河西、江寧等地坐地鐵時(shí)，也會(huì)遇到散發(fā)樓盤(pán)廣告?zhèn)鲉蔚娜藛T，這跟他在媒體上看到的“搶房”、“日光”的新聞形成鮮明對(duì)比，如今的南京樓市行情究竟如何呢？

冷熱不均加劇

有樓盤(pán)半年僅售一半

其實(shí)，劉先生的所見(jiàn)所聞與當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀并不違和。揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，“售罄”、“日光”的樓盤(pán)確實(shí)存在，而且數(shù)量也不算少，主要集中在南京河西、城北燕子磯、江北核心區(qū)等熱門(mén)板塊；而更多的非主流片區(qū)的項(xiàng)目日子并不好過(guò)，比如江北非核板塊，江寧祿口、正方新城板塊等，這些區(qū)域的樓盤(pán)有的亮相半年只賣(mài)出不到五成，還有的樓盤(pán)因報(bào)名人數(shù)沒(méi)房源數(shù)量多，也就不需要搖號(hào)了。

比如過(guò)去人們一直以為要靠“搶”的江北板塊，在非核心區(qū)里，樓盤(pán)賣(mài)得并不盡如人意。今年8月中旬，位于江北自貿(mào)區(qū)、五橋板塊的樓盤(pán)錦繡樾江府加推260余套新房源，銷(xiāo)許均價(jià)27000元/㎡左右，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，其中一幢樓僅成交3套，成交比例為2.51%，另一幢樓成交套數(shù)為0。該樓盤(pán)于今年4月加推的132套新房，截至目前的成交比例為48.49%，不到一半；而3月底首開(kāi)的192套房源，目前成交比例也不到八成。

在江寧祿口板塊，去年11月，當(dāng)?shù)貥潜P(pán)紅豆香江華庭領(lǐng)取120套房源的銷(xiāo)許，主打小高層和洋房產(chǎn)品，銷(xiāo)許均價(jià)19000元-21000元/㎡。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，目前這一批房源的去化率只有35%，成交套數(shù)為35套。今年6月，該樓盤(pán)再領(lǐng)80套房源，目前僅成交4套，成交比例為5%。

有些樓盤(pán)滯銷(xiāo)

與周邊環(huán)境、項(xiàng)目定位有關(guān)

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，冷熱不均的樓市應(yīng)該是市場(chǎng)主流，如果所有樓盤(pán)都遭搶?zhuān)�或者樓市蕭條無(wú)人問(wèn)津，都是不健康的現(xiàn)象。針對(duì)銷(xiāo)售行情不好的項(xiàng)目，該人士“把脈”指出，房企對(duì)于產(chǎn)品的定位以及樓盤(pán)自身的不利因素，是導(dǎo)致滯銷(xiāo)的主因。比如有樓盤(pán)定位模糊，與周邊樓盤(pán)采取同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)，都主打剛需產(chǎn)品，沒(méi)有核心品質(zhì)的保證，一旦區(qū)域內(nèi)的剛需客戶被“挖”完，自然就會(huì)滯銷(xiāo)。還有的樓盤(pán)位置相對(duì)偏遠(yuǎn)，配套匱乏，生活、交通等設(shè)施不夠成熟，買(mǎi)房人不會(huì)輕易入手。（馬祚波）